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索 引 号: 010889595/2019-00466 分     类: 其他
发布机构: 武汉东湖新技术开发区政务网 发文日期: 2019-05-29 15:01:34
文   号: 效力状态: 有效

武黄城际铁路、光谷火车站东西广场及周边市政 道路工程项目房屋征收补偿方案

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武黄城际铁路、光谷火车站东西广场及周边市政

道路工程项目房屋征收补偿方案

 

 

   光谷火车站是提升高新区内联外通的重要枢纽,为省市区三级重点交通项目,加快光谷火车站区域相关项目建设对东湖新技术开发区经济社会发展有重要意义。为推进武黄城际铁路、光谷火车站东西广场及周边市政道路项目建设,依法保障项目征收范围内被征收人合法权益,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》规定,现制定征收补偿方案如下:  

一、项目征收基本情况

项目名称:1.武黄城际铁路项目

         2.光谷火车站东西广场及周边市政道路项目

   征收部门:武汉东湖新技术开发区房屋与土地征收管理办公室

   征收实施单位:武汉光谷交通建设有限公司

项目征收范围:武黄城际铁路、光谷火车站东西广场及周边市政道路建设用地国有土地区域(详见规划红线图)

项目规模:被征收房屋约23栋,建筑总面积约9686.4平方米(以铁路局房改发证及审计最终核定为准)

被征收人:项目用地范围内的国有土地上房屋所有权人和土地使用权人。

征收签约期限:自本项目被征收房屋评估结果公告之日起3个月内。

二、征收补偿方式

本项目采取以货币补偿和房屋产权调换相结合的方式实施征收补偿;原则上涉及单位小部分土地收回或房屋征收的实行货币补偿(房屋产权调换仅针对个人住宅)。

被征收房屋补偿价值由依法确定的评估机构,按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房【2011】77号)进行评估确定。

被征收房屋补偿价值=房屋建筑面积×综合评估单价。

房屋征收部门按照被征收房屋的补偿价值向被征收人支付货币补偿款。

1.征收个人住宅,被征收人选择货币补偿方式的, 房屋征收部门在按被征收人房屋评估价值给予货币补偿的基础上,另行按照被征收房屋价值20%的比例给予补助。9层及以下的被征收房屋调换为18层及以上建筑的,建筑面积补助原则上不超过被征收房屋建筑面积的12%。

2.征收个人住宅,被征收人选择房屋产权调换的,被征收人可以凭房屋征收部门开具的购房通知书和产权调换协议,与依法确定的开发主体签订商品房买卖合同。交付产权调换房屋时,房屋征收部门与被征收人根据产权调换协议的约定,结清产权调换房屋与被征收房屋价值差价。产权调换房屋价值由依法选定的房地产价格评估机构按照房屋征收决定公告之日的时点评估确定。

产权调换房源选定为光谷澎湃城奥山府,澎湃城奥山府项目位于光谷三路与佛祖岭东路交汇处(三环外),毗邻绿地理想城。项目建筑面积43万方,绿化率30%,容积率2.3,规划建设2362户(最终以规划审批为准)。

房型、价格、基本情况(最终以管委会征收工作会议确定的内容为准):

1、面积

团购住宅300套,团购房屋总面积约34399.44(其中98住宅84套、面积8247.96;118住宅194套,面积23078.08;140住宅22套,面积3073.4),最终购房面积以房产局测绘中心测绘的住宅房产证面积为准。

2、合同价格

该住宅均价17277元/(含精装修2500元/),团购房屋总面积34399.44。最终结算价格将依据乙方实际购买的住宅房产证载的总面积,按照具体单套房屋的每平米价格(一房一价表)计算得出。

三、房屋附属设施补偿

   (一)装修折旧补偿:被征收房屋室内自行装修的补偿,装修补偿费在400元/平方米(含400元)以内的由征收人和被征收人协商确定,协商不成的或补偿标准超过400元/平方米以上的,委托本项目依法选定的房地产价格评估机构进行评估确定;

   (二)构建物补偿(含夹层、假层、暗楼、阳台及外挑搭建等);

1.确认居住的夹层、假层最低净空高度达到2.2米以上,按构筑物评估价值给予补偿。

2.确认居住的夹层、假层最低净空高于1.5米低于2.2米,按构筑物评估价值折半给予补偿。

3.住房搭建暗楼的按使用面积给予100元/平方米至300元/平方米补偿。

4.住宅房屋结构设计内阳台自行封闭的,未计入房屋登记面积部分,按本项目未登记建筑相关政策予以认定和处理。

   (三)其他设施补偿标准:

    1.电话移机308元/部。

    2.有线电视补偿费:武汉有线836元/户,湖北有线568元/户。

3.电表迁移费:民用独表500元/块,三相电表980元/块,分时表650元/块,分表100元/块(直接对供电局交费的为独表,为集体单位交费的为分表)。

4.水表迁移费:民用独表500元/块,分表100元/块(直接对水务局交费的为独表,对集体单位交费的为分表)。

5.网络设施费:1300元/户。

6.空调移机:柜机500元/台,挂机300元/台,窗机100元/台。

7.管道煤气费:2300元/户。

8.太阳能热水器按2200元给予移机补偿,其他热水器按100-200元给予移机补偿。

9.无烟灶台:按每户2000元给予补偿。

备注:以上未列入的设备设施由评估机构通过评估确定。

四、搬迁、临时安置补偿

   (一)搬迁补偿:

1.征收住宅房屋,给予被征收人(或直管、自管公房的承租人)搬迁费1000元/户。

2.征收商业经营用房和生产用房,给予设备搬迁、安装费用补偿、无法恢复使用的设备按购置价扣除折旧后予以补偿,由本项目依法选的房地产价格评估机构进行评估确定。

   (二)临时安置补偿:

1. 征收个人住宅,被征收人选择货币补偿方式的,按证载建筑面积×过渡费单价(由评估机构评估确定),一次性给予3个月的临时安置补助费。

2.对于被征收房屋建筑面积面积不足60㎡的,按照建筑面积60㎡计算临时安置补偿费

3. 征收个人住宅,被征收人选择房屋产权调换方式的, 按证载建筑面积X过渡费单价(由评估机构评估确定)X24个月支付临时安置补助费。超过补偿协议约定的过渡期限,产权调换房屋还未交付的,临时安置补助费按照增加50%的标准支付至产权调换房屋交付。

五、停产停业损失补偿

对于和铁路局相关部门签定租赁协议,租用其范围内房屋用于商业经营和生产的,其停产停业损失补偿,按照被征收房屋价值的5%给予补偿。被征收人不同意其停产停业损失按被征收房屋价值5%补偿的,可以提请本项目选定的评估机构按照房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料,对停产停业损失进行评估。停产停业期限按6个月计算。

六、补助

   (一)自行改变用途的房屋的补助:自行改变房屋用途作为经营性用房使用的,按照房屋原属性进行评估被给予补偿。《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布前,已作为商业门面(系指用于商业经营的一楼门面)使用且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,根据其实际经营年限、纳税金额及完税凭证、实际经营面积等情况,按经营不满两年的、两年以上不满五年的、五年以上的经营年限,分别按同区域商业门面与该房屋评估单价差额的30%、40%、50%的比例另行给予补助。

   (二)小户型面积保底补助:征收个人住宅房屋,建筑面积不足60平方米(涉及房屋所有权、承租权共有的,房屋建筑面积合并计算)且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房,被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的,可以给予住房困难补助。补助标准为:建筑面积在40平方米以下的,按照被征收房屋价值的10%给予补助;建筑面积超过40平方米的,每增加1个平方米,补助标准降低0.5%。

   (三)生活困难补助:被征收房屋家庭是低保户,残疾户或医保重症户的每户补助20000元;既是低保户又是残疾户(医保重症户)或既是残疾户又是医保重症户的每户补助40000元,“三户”合一的每户补助60000元。低保户、残疾户、重症家庭由户口所在地的民政、残联、街道及医保等相关部门出具有效证明确认,办理时间在房屋征收决定公告之前。

七、搬迁奖励

   (一)对于选择货币补偿方式,在第一个奖励期限(自被征收房屋评估结果公告之日起30天内),签订征收补偿协议并办理完搬迁手续的,每户按照其被征收房屋价值10%的比例给予奖励 (不足40000元按40000元计算)。

   (二)对于选择货币补偿方式,在第二个奖励期限(自被征收房屋评估结果公告之日起第31-60天内)签订征收补偿协议并办理完搬迁手续的,每户按照其被征收房屋价值5%的比例给予奖励(不足20000元按20000元计算) 。

   (三)对于选择货币补偿方式,在第三个奖励期限(自被征收房屋评估结果公告之日起第61-90天内)签订征收补偿协议并办理完搬迁手续的,每户按照其被征收房屋价值2%的比例给予奖励(不足10000元按10000元计算)。

   (四)对于被征收人、公有房屋承租人选择产权调换的,在期限内签订征收补偿协议并办理完搬迁手续的,每户按照其被征收房屋价值2%的比例给予奖励 。

   (五)超出以上期限的不予奖励。

八、关于未进行产权登记房屋的补偿

  (一)房屋征收部门对拟征收范围内房屋组织调查登记时,应当同时组织房屋、城管、规划、土地、建设等主管部门对未经登记建筑的情况进行调查、认定和处理。相关结果应当在拟征收范围内予以公布。

  (二)房屋征收部门应当委托有资质的测绘单位对未经登记建筑土地房屋面积进行测量,绘制未经登记建筑现状图,并拍照留证。

  未经登记建筑的土地房屋面积根据测绘单位出具的测绘报告予以确定。

  (三)取得建设工程规划许可证,且按照许可内容建设的未经登记建筑,可认定为未经登记的合法建筑,按照合法建筑补偿标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策。

原房屋有合法房屋权属证书,拆除改建后的房屋未经登记,改建后的房屋建筑面积与原证载面积一致的部分,参照前款规定处理。

(四)2004年9月20日前建成的未经登记建筑的处理办法,按照市房屋征收部门意见实施。

   (五)认定为违法建筑或者超过批准期限的临时建筑,依法由相关部门予以拆除,不予补偿。

九、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿,符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的,补偿方式和标准如下:

   (一)选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值的90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿,房屋征收部门与被征收人,公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。

   (二)选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人,公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。

   (三)征收公有房屋的,除被征收房屋价值补偿以外的其他补偿、相应的补助和奖励均给予公有房屋承租人。

十、其他

   (一)征收人应当与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、临时安置费或者停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

   (二)征收人与被征收人在签约期限内达不成补偿协议的,将依法作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

(三)对被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼、在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的,将依法强制执行。

(四)凡已按规定作了合理补偿的被征收人必须顾全大局,支持项目建设,不得以任何无理要求阻碍征收工作。对非法阻碍房屋征收与补偿工作的,将依法给予治安管理处罚;对构成刑事犯罪的依法移交司法机关追究其刑事责任;

(五)本方案所称的公有房屋承租人,是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。

(六)如遇本方案未涉及的情况,按国家及武汉市有关政策执行。本方案由武汉东湖新技术开发区房屋征收管理办公室负责解释。

 

 

 

               武汉市江夏区人民政府

                             2019年5月24日 

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