日前，光谷一路227号，一片崭新的厂房内，设备已进场、产线正在调试，这是江城实验室先进封装中试平台二期，预计将于今年下半年投用。
几年前，这里还是一片荒草丛生的空地；如今，经过城市更新改造，一座总投资超70亿元的科学园在这里拔地而起。
江城实验室园区更新前后对比图
“我们先租下一栋楼做研发，再把整个园区租下来，接着建中试楼、员工宿舍和餐厅，建成了一座科学园。”江城实验室战略研究院执行院长熊炳桥介绍。
这片园区的前身是2008年建成的LED厂区，2015年停产后一直空置。2024年，江城实验室整体租赁并启动改造，用地9.6公顷、建筑面积10.2万平方米。一期保留原有厂房结构，仅用9个月时间，改造出国内首个12英寸先进封装综合实验平台；二期在空地上新建中试厂房，预计今年下半年投用。
江城实验室园区
毗邻的汇成工业园区，曾因产业定位模糊、运营能力不足，整体入驻率常年低于30%。2024年，江城实验室整体承租汇成中心2号楼并接手运营，围绕集成电路产业链招商、引项目、做前置孵化，打造江城集成电路超级孵化器，把存量楼宇导入产业生态，目前入驻签约率达98%。
江城实验室打造的创新孵化中心
“通过产业链牵引，我们把闲置资产变成了新的创新基地。”熊炳桥给出一组数据：孵化器自去年8月启用以来已入驻48家企业，在孵企业年营收规模超过5亿元，部分环节国产化替代率达85%；实验室累计支持近30款高性能芯片完成中试、验证35项国产设备、孵化企业30多家，其中1家已上市、3家获评专精特新“小巨人”。
“城市更新要立得住，前提是产业自己能活。常有人来调研，问的还是那三个问题：何以生存、何以造血、何以可持续。江城实验室走的是市场化运行、企业化管理的路子，无级别、无编制、无固定财政预算。”熊炳桥直言，正是这种体制机制，逼出了实验室的生存能力。
2021年，全球集成电路市场低迷，不少晶圆厂产能无法完全释放。实验室抓住这个窗口，租来闲置机台，配上客户需要的特色设备，组建起一条轻资产运行的中试平台。第一年科研服务收入2000多万元，第二年接近2亿元——中试平台赚不到钱的紧箍咒，就这样被打破了。
五年下来，最初投入的1000万元资本金对应估值已超16亿元，实验室目前总资产已达73亿元，累计实现研发服务收入19.95亿元。
眼下，孵化器已满负荷，园区配套在建，产业化基地主体年底封顶。熊炳桥说：“实验室想做的，是从技术第一到产业规模第一，再到竞争力第一，用一个创新源头，带着一个片区一起更新。”
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